売却したい方へ
不動産を売却される方へ
どのような理由であれ,売却されるというお考えはある不動産を基にお金を必要とのお考えだと思います。そのために,まず注意しなくてはいけないものを考えます。
まずどうしても売らなくてはいけないのか？
当社はコンサルティング会社です。 どんな不動産会社でも売らない話はしないと思います。 でも私はします。 売らなくても解決できれば最高ですね。
でも売るべきと思ったら提案はします。
以下大前提です。（通常どんな不動産業者も最初には聞きません。わたしもです。）
| ① | ご自分の意思で売却できるか 所有者＝売却できる人とは限りません。また売却できる人＝所有者とも限りません。 |
| ② | 自分の所有と確認できるものか いわゆる権利書等です。（遺産協議分割など行ってますか？登記の変更は必要ないですか？） |
| ③ | 自分が自分であると確認できるか 本人確認です。 |
| ④ | 不動産が売却できる（値段がつく）ものか（ここが不動産業者の能力です。経験値がものをいいます。） 法的に（調査能力）・第三者の権利・見えない問題点があるかなど（経験値がかなり必要） 確定測量図（違いを知らない不動産会社の人は多い）・公図（正しくないとだめです。大手でもわかってない人は多いですよ）瑕疵担保責任（免責は値段が安くなります。）など 売却できる不動産となって初めて値段が付きます。以下の項目で価格は変わります。 |
高く売る＝たくさんの人に見てもらう。これが基本です。
| ①期間 | 即日お金にしたいのか。3ヶ月以上後なのか。 |
| ②時期 | 不動産は売れる時期があります。そこから逆算します。 |
| ③買主の対象 | エンドユーザーが一番高い。 買取業者（面倒なし・保証なし・２カ月後には換金したい・売却をおもてに出したくないなど） |
| ④売り方 | 売り方 たくさんの人に見てもらう。広告・インターネット媒体を使った集客 業者 |
業者間情報網・金融機関等の情報網
例えば
Ａさんが現地販売会で新築一戸建てを買おうと思います。今自己所有のマンションを もってます。マンションの残債を返さないと新しいローンが組めません。 このマンションの売り方が一番わかりやすいです。（相場２０００万円とします。）
| ① | 面倒だから業者（不動産会社の買い取り保証） ・・１２００万円から１４００万円（６割から７割） |
| ② | 現状住みながら見てもらう（業者間情報のみまたは広く情報を広める・チラシ・インタ ーネット広告に掲載。） ・・１４００万円から１８００万円（エンドユーザーに対し 補償責任あり） |
| ③ | 引っ越してオープンルーム（１番たくさんの人に見てもらえる） ・・２０００万円（エンドユーザーに対し補償責任・リフォーム等必要あり） |
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簡単にはこんな感じです。 少なくとも①業者間情報②新聞広告③インターネット等④住宅情報等フリーペーパー に掲載する業者が一般的です。（当社も行います。）
直接買い取りを行っております。
当社では、直接買い取りを行っていますので、下記のようなお客様にオススメです。
スピーディな資金化を望まれる方
一般的な仲介の場合、買い主が見つかるまで時間がかかります。
当社は直接買い取りますので、 買い主探しの期間が必要ありません。
物件を確認後、買取可否をすぐにご回答できますので、お客様のスケジュールに合わせて、スムーズの売買が行えます。
自宅を売却しようとしていることをご近所に知られたくない方
直接買い取りの場合は、広告をしませんので、ご自宅・マンションの売却のご予定や金額を人に知られることなく、極秘に売却が成立します。
取扱い物件
土地、一戸建て、マンション、アパート、ビル、店舗、借地
