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空家・空き地 有効事業をお考えの方

MAX不動産巡回管理

【MAX不動産巡回管理概要
MAX不動産巡回管理サービスとは、当社がお客様に代わり定期巡回管理を行い、 不動産の状況を確認・報告することにより、お客様が所有されている不動産の問題点 (将来予測される問題点も含んだ)事案を事前に回避・解決していただく管理サービスです。
MAX不動産巡回管理サービスでは、不動産の売買・賃貸などの取引を目的とせず、お客様が不動産資産の維持管理に必要な管理情報を提供し、お客様が行う管理作業のコンサルティングを行い、資産の維持管理をお手伝いすることを目的としています。

MAX不動産巡回管理は、次の環境にあるお客様に最適なサービスとなります。


転勤・買換えなどで大切な我が家を他人に貸したくない。
相続・贈与などで不動産を空き家・空土地で所有しているけど管理をどうしよう。
旅行・入院などで誰か自宅の空気の入れ替えしてくれないかな。
遠隔地に不動産があって管理の手間が大変。
忙しくて不動産の管理する時間が無く
 
空き家だけど大丈夫かな?
雑草が生えて近隣に迷惑かけてないかな?
他人に無断で使用されていないかな?
不法投棄されていないかな?
空き家・空土地で販売・賃貸募集を仲介専門業者に依頼されている方
 不動産仲介を専門にしている会社だと日々仲介に専念しているため、
不動産の管理は専門外,仲介と管理は別で考えられると資産維持に繋がります。
 
建物は空室で締め切った状況だと、湿気が溜まりカビの発生や建物の傷みに繋がります。
空土地でお持ちの場合、雑草が生えて近隣に迷惑をかけていたり、不法投棄、不法占有されていたりと、思ってもない状況がございます。

◆弊社は、不動産の空き家・空土地の管理に関する悩みや心配にお答えします◆

MAX不動産巡回管理サービス 基本業務内容

【空き家の基本作業】
通気・換気作業(60分)
 全室(押入れ/物入れ含む)開放の上建物内の空気を入れ替えます。
雨漏りの確認作業
 建物の各室内側より雨漏りの状況(しみ・濡れ)などを確認いたします。
通水確認作業
 各蛇口を約60秒程度開放し、錆びの付着防止
・排水・トラップ(臭気防止部)への注水作業をいたします。
清掃作業(簡易清掃作業)
 建物内部の簡単な掃き掃除をいたします。
(ご依頼によりハウスクリーニングを別途お見積りいたします。完全空室の場合
庭木の確認作業
 植栽の剪定・消毒の要否確認をいたします。
建物のメンテナンス確認作業(建物を保証する作業ではありません。)
 目視による塗装・外壁仕上げ・木部・鉄部の腐食などを建物内外装の状況確認をいたします。
近隣情報の確認
 不動産の近隣情報を定期巡回時に入手した情報をご報告。
【空土地の基本作業】
現地確認作業
 不法投棄・不法占有・雑草などの状況確認。
庭木の確認作業
 植栽の剪定・消毒の要否確認をいたします。
清掃作業(簡易清掃作業)
 土地周辺、敷地内の簡単なゴミ清掃をいたします。
近隣情報の確認
 不動産の近隣情報を定期巡回時に入手した情報をご報告。
◆MAX管理サービスの基本作業ごとに報告書(最低 月1回:プランにより異なります)を作成し、お客様に書面にてご報告いたします。また、ご要望によりメールでの作業報告も可能です。
◆MAX管理サービス基本作業の結果、問題がある場合、土木建築業者、設備業者、解体業者、不動産鑑定業者、設計測量業者、弁護士事務所、税理士事務所などの各協力業者と、問題解決に向けてアドバイスをさせていただきますが、その後の作業はあくまでもお客様の指示により実施いたします。
この場合は、別途管理作業料金が必要となります。
◆特別巡回及び定期巡回時別途作業も可能です。
例)消防点検の立会い・設備点検等弊社業務内容以外の業務をご希望される場合などは、
ご希望日の1ヶ月前までにお問い合わせ下さい。
追加費用は6,300円/60分です。ご希望に添えない場合もございます事を予めご承知下さい。

MAX不動産巡回管理サービス基本料金表

◆通常料金

初回登録料 3,150円

プラン

戸建て

マンション

土 地

Aコース(1回/月)

15,000円

13,000円

12,000円

Bコース(2回/月)

24,000円

22,000円

設定なし

Cコース(3回/月)

32,000円

30,000円

設定なし

 

MAX管理サービスの基本料金は、・戸建・土地1物件・マンション1室料金です。管理する地域 面積には制限がございます。(ご希望に添えない場合もございます事を予めご承知下さい。)
同一マンションで複数室ある場合は、別途1室に付き3,000円追加料金が必要です。
MAX管理サービスは、定期業務でのご契約でお願いいたします。
お試しコースをご用意していますのでご体験下さい。ご体験後、定期プラン料金にて移行可能。
高速代・ガソリン代・消費税・人件費など、基本作業にかかる費用は全て料金に含まれております。
その他業務として、不動産調査代行サービス・郵便物の確認・近隣住民への挨拶・境界立会い代行
 
不動産 登記調査行政調査(物件調査)・査定・測量・草刈、植木、樹木などの伐採作業・防草工事
不法投棄の撤去・不法侵入防止対策工事・土砂流出防止対策 家屋などの解体作業
売却、土地利用などのコンサルティング・不動産総合管理など不動産にかかわる業務をしております。

その他詳細は、お問い合わせ下さい。